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Acquistare, affittare e leasing
Scopri come costi iniziali, pagamenti ricorrenti, finanziamento e valore residuo cambiano un confronto nel periodo scelto. La rata mensile non racconta tutto.
Strumento pertinente
Calcolatore acquisto, affitto e leasing
Confronta affitto, acquisto, rendimento e leasing auto.
Apri Calcolatore acquisto, affitto e leasing →Il calcolatore confronta scenari inseriti di acquisto, affitto e veicolo su un periodo scelto. Un valore minore in uno scenario è il risultato del modello per quei dati, non un consiglio di acquisto, affitto, finanziamento o leasing.
Che cosa calcola il modello
Il calcolatore confronta scenari inseriti di acquisto, affitto e veicolo su un periodo scelto. Un valore minore in uno scenario è il risultato del modello per quei dati, non un consiglio di acquisto, affitto, finanziamento o leasing.
Dati e percorsi disponibili
Il confronto immobiliare copre affitto e abitazione di proprietà; un percorso per immobile locato mostra rendimento lordo, NOI, rendimento netto, flusso annuo e cash-on-cash. Per il veicolo confronta acquisto in contanti, finanziamento e leasing; il leasing usa costo capitalizzato, valore residuo e money factor.
Modello di calcolo
Per l’acquisto immobiliare segue anticipo, costi di acquisto, rate, costi del proprietario, rivalutazione, costi di vendita e debito residuo. L’affitto usa canone mensile, aumento annuo, costi mensili aggiuntivi e iniziali. Il finanziamento conserva valore futuro meno debito; il leasing non crea capitale di proprietà.
Relazione applicata
Capitale netto alla vendita = valore immobile − costi di vendita − debito residuo; costo netto di acquisto = tutte le uscite di acquisto − capitale netto alla vendita.Come funzionano i percorsi
Il primo anno completo in cui il costo netto di acquisto non supera l’affitto totale appare come anno di pareggio. Il NOI è affitto lordo annuo dopo vacancy meno costi operativi annui; il flusso annuo sottrae il servizio del debito. Money factor × 2400 è solo un’approssimazione dell’APR.
Esempio verificato
L’esempio fisso di dieci anni mostra perché un tasso isolato non basta: flussi, debito residuo e valore ipotizzato alla vendita cambiano tutti il confronto.
In 10 anni: affitto 1.200 €/mese con aumento annuo 2 % → 157.675,98 €. Prezzo 250.000 €, anticipo 50.000 €, prestito 4 %, 25 anni, costi proprietario 250 €/mese, rivalutazione 1 % e costi vendita 3 % → costo netto acquisto 91.528,77 €; differenza −66.147,21 €.
Ipotesi, visualizzazione e interpretazione
Tutti i valori usano una stessa valuta inserita, senza conversione. Variazioni annue e valori residui sono ipotesi di scenario; i risultati negativi restano visibili. Il modello non investe automaticamente denaro non speso in un altro scenario.
Ambito e limiti
Non vengono dedotti imposte, costi legali non inseriti, offerte live, merito creditizio, assicurazione, riparazioni inattese o costo opportunità. Il risultato non è consulenza individuale su acquisto, affitto, leasing o finanziamento.