Immobilie
Kauf-, Miet- & Leasingrechner
Vergleiche Mieten, Kaufen und Vermietungsrenditen sowie Fahrzeugkauf, Finanzierung und Leasing unter eigenen Annahmen.
Mieten vs. Kaufen
Der Rechner vergleicht mathematische Szenarien und empfiehlt keine Variante. Beim Immobilienvergleich werden Restschuld und verbleibender Wert berücksichtigt; bei Vermietung bleibt NOI vom Schuldendienst getrennt. Fahrzeugvarianten verwenden denselben Zeitraum. Leasing erzeugt kein Eigentum und die Money-Factor-APR ist nur eine Näherung.
Vergleichszeitraum
Mieten
Kaufen
Ergebnis
Mathematische Differenz
-15.264,58
Kauf-, Miet- & Leasingrechner
Der Rechner vergleicht mathematische Szenarien und empfiehlt keine Variante. Beim Immobilienvergleich werden Restschuld und verbleibender Wert berücksichtigt; bei Vermietung bleibt NOI vom Schuldendienst getrennt. Fahrzeugvarianten verwenden denselben Zeitraum. Leasing erzeugt kein Eigentum und die Money-Factor-APR ist nur eine Näherung.
FAQ
Ist Mieten oder Kaufen günstiger?
Der Rechner zeigt die mathematische Kostendifferenz für die eingegebenen Annahmen. Ob Mieten oder Kaufen günstiger ist, hängt daher von Zeitraum, Finanzierung, Wertentwicklung, Miete und Kosten ab.
Warum reicht Miete gegen Kreditrate nicht?
Eine Kreditrate bildet weder Kaufnebenkosten noch Eigentümerkosten, Restschuld, Wertentwicklung oder einen möglichen Verkauf ab. Diese Größen berücksichtigt der Vergleich zusätzlich.
Wie wird die Restschuld berücksichtigt?
Die Restschuld wird zum Ende des Betrachtungszeitraums aus dem Tilgungsverlauf ermittelt und beim Eigenkapital beziehungsweise Verkaufserlös berücksichtigt.
Was ist die Bruttomietrendite?
Die Bruttomietrendite setzt die jährliche Bruttomiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Sie berücksichtigt noch keine Leerstände, Betriebskosten oder Finanzierung.
Was ist NOI?
NOI (Net Operating Income) ist der operative Nettoertrag vor Finanzierung: Mieteinnahmen abzüglich Leerstand und laufender Betriebskosten.
Was bedeutet Cash-on-Cash?
Cash-on-Cash setzt den jährlichen Cashflow ins Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital. Ist kein positiver Eigenkapitaleinsatz definiert, kann keine Quote ausgewiesen werden.
Wie wirkt Leerstand?
Leerstand reduziert die angesetzte Miete um den eingegebenen Prozentsatz und verringert damit NOI und jährlichen Cashflow.
Wie berechnet sich eine Leasingrate?
Die Leasingrate besteht im Modell aus monatlicher Wertminderung, Finanzierungsanteil sowie den eingegebenen Gebühren und Zusatzkosten.
Was ist der Money Factor?
Der Money Factor ist ein Leasingparameter für den Finanzierungsanteil. Die ausgewiesene APR ist lediglich eine rechnerische Näherung.
Besitze ich das Fahrzeug nach dem Leasing?
Nein. Das Modell behandelt Leasing als Nutzung über die Laufzeit; ein Eigentumsübergang wird nicht angenommen.
Sind Steuern oder Rechtsregeln enthalten?
Nein. Steuern, individuelle Verträge und lokale Rechtsregeln sind nicht modelliert.
Ist das Finanzberatung?
Nein. Das Ergebnis ist eine mathematische Szenariorechnung auf Grundlage Ihrer Eingaben und keine Finanz- oder Rechtsberatung.